拚個你死我活然後用盡腦力背了書裡面的精華,好不容易考上了地政士,所有的人都在為你慶祝的時候,接下來呢?有些人會問我:那你收入應該很高了吧?!說真的,考上地政士和執業當代書真的是兩碼子事情。就好比說不是考上了律師就代表有案子,然後人生從此一帆風順。

我實在搞不懂為何台灣的教育體制就是要教你一堆考試要用的但卻不是實際要用的,例如我拚了命的念登記實務以為考過了按照上面的程序我就會當代書--->他X的根本就不是這樣。(不然你以為人家老代書一次跟你收費幾十萬的是收好玩的嗎?)
然後考上了代書也根本不知道公設比要怎麼算-->這就是台灣的教育嗎?教一套考一套做一套
其實我覺得應該回歸到一個想法:為了甚麼想要考試?
當初的想法是:因為沒有證照,不想要讓別人看不起,所以努力考試想要證明姊姊不是本科系但比起本科系至少我有證照。
後來因為考上了地政士,想說反正都考上了,要不然就開間事務所好了--->完全小朋友扮家家酒的做法。
有了事務所剛好又是在房地產業,所以理所當然的就開始有案子可以接。但在此申明因為朋友陸續都有幫忙介紹案子,再加上本人收費低廉刻苦耐勞盡心盡力,於是日子還算是過得去。
後來認識了一些同業,他們對我的經歷覺得太疑惑了!完全本末倒置。
在他們的做法是:先到大型的代書事務所上班-->努力的進修-->自行開業。
差異在哪裡看出來了嗎?是的,經驗。在大型事務所上班薪水不高,一個月頂多三萬,但是因為案量大,可以接觸到的問題多,很快就能夠上手。甚麼疑難雜症都碰過馬上等級升到最高。認識了一些老闆,覺得你還不錯的改天他有案子就會順手丟給你,認識了一些人脈,改天自己出來做就有客源了。
但我卻走了相反的路:考上了-->開事務所-->開始接案子-->誤打誤撞也讓我殺出條血路(哈哈哈)
知道了差異性之後,就要開始講考試這件事;如果你考試是為了增加自己的本事,很有上進心。但如果是完全沒有經驗想要考個地政士開個事務所來做,就要好好思考。第一是因為考試很花時間跟精力;第二是考上了有沒有這麼多的人脈足以支撐。
開事務所你要先加入公會,加入會員第一次要繳納NT2000,另外每年還要繳納NT3600。一定要加入公會要不然你就是違法開業。(在這裡我要誇獎台北市公會,果真是直轄市的大公會啊!法令宣導非常的快,又舉辦很多相關的課程,會員參加每次只要NT100,還幫我們保險!!只能說這個3600花得非常的值得!)
如果沒有那麼多的人脈,單純的只是想說當個兼職也是一個想法。如果剛好碰巧有案子可以接,也是一筆收入。一般的移轉登記約1萬-1.2萬,一個月可以接一件就很好了;姐姐我的強項在贈與跟遺產的部分,厲害到可以接10萬坪新北市的繼承+實物抵繳。但賺了多少?說真的,朋友的案子你好意思說要賺多少?就真的工本費+車馬費。如果要靠這個過日子,那生活品質大概比喝西北風還要好一點。在辦這個案子的時候認識的承辦,說一般這樣的案子聽說可以買一台賓士,我笑笑說我只能買一台YAMAHA。
最近打房打得兇,移轉的案子有也輪不到外面的代書;通常仲介裡面就會綁自己的代書,一般買賣買方找代書,仲介就會直接用他們的代書。目前市場上買賣房子不找仲介的機率有多高?
贈與稅因為稅法是基於遺產稅的延伸,所以與其做贈與到不如等到掛掉做遺產稅划算,至少土地增值稅全部都省了。能接到多少贈與稅?
不過,雖然這條路不怎麼好走競爭又很激烈,但人一輩子總要為了自己努力一次吧?!雖然說考了不知道自己想不想當代書,但至少考上了就多了一條路可以走。改天親朋好友有相關問題也可以代辦啊!(但考上了就一定要加入公會才可以執業),至少父母親說到這個也會有可以拿出來說嘴的地方(好膚淺,哈)
我覺得與其來問說到底要不要考試這件事,到不如問問自己你為了甚麼考試?
再說了,如果不準備考試只是每天混日子也沒甚麼重心,那準備考試哪裡不好了?考上了還能光宗耀祖、名耀門楣。
說了這麼多,僅為個人心得。每個人的人生路本來就不同,像我就永遠都在走跟人家不同的路。但盡量把辛苦的時間縮短,剩下的就是開心的時間。
 
 
系列文章請先看完
如何在一年內考到雙照     http://eileen1227.pixnet.net/blog/post/39047195
準備考試的方法先看這篇   http://eileen1227.pixnet.net/blog/post/43093612
準備考試的方法   http://eileen1227.pixnet.net/blog/post/43093612
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  • 路人甲
  • 您好~我住台南
    退伍在房仲業待約半年
    未來也想準備考代書
    目前是在準備不動產經紀人
    有機會的話
    想詢問您考試的一些技巧
    希望您不要嫌棄我><
  • 好的,右上方有我的資訊^^

    Eileen Lin 於 2014/11/17 13:00 回覆

  • 悄悄話
  • 菜鳥代書
  • 看完您的文章,真的心有戚戚焉...
    跟您的狀況類似,不過我是被趕鴨子上架,算是身不由己,家人總認為做這行很簡單
    但實際接觸過後發現細節很多,沒有在別人底下做過的經驗真得很辛苦
    尤其是當別人拿案件過來時,那種未知的恐懼感與不踏實感好幾次讓人崩潰
    好在同學很多在地所上班,所以還有人可以問,到目前為止也算撐得過去
    有機會的話,希望能跟前輩您當面請教!!!
  • 那你比我幸運!!因為不是本科系也沒人可以問,真的整路跌跌撞撞阿....我應該才是菜鳥代書才對!哈!
    有機會的話見面大家應該可以聊很久^^

    Eileen Lin 於 2015/03/05 15:11 回覆

  • 悄悄話
  • yehch7180
  • 看了妳的發文,感觸很深
    本身也是無經驗通過考試,更糟的目前工作亦非不動產業
    因年紀已大,一般事務所皆不任用
    又有家庭經濟負擔,自行開業自認經驗能力恐有不足,且又無人脈
    風險過大
    但好不容易通過考試,又不甘心
    真是進退兩難
    有機會應可請教妳的經驗及甘苦談
  • 不敢不敢,您應該是前輩吧!不過說真的現在要做代書真的不容易了,自行開業沒有人脈大概就只做親友的案子,但說真的親友哪來那麼多案子啊!!(這跟拉保險的感覺很像...)
    我把代書當作副業,有案子加減做當作加薪,沒有自己也多學了一點學問。建議您可以放寬心有案子就當作替自己加薪這樣會好過一點^^

    Eileen Lin 於 2015/07/28 15:55 回覆

  • 大龍蝦
  • 半年前看了您的分享心得,也在親友的建議下去考了地政士
    但今年三月才開始準備到考試,頂多才三個月
    且不是本科系加上又沒底子,而函授的的資料也看不懂
    心想三個月怎麼可能才考得上,這念頭在我考前二個禮拜一直存在
    但畢竟沒了後路(辭了工作當全職考生),一不做二不休
    一整天全心全意讀十小時,加上考前拜拜求心安,前天放榜時
    還不敢查榜,是心情沉澱一陣子才提起勇氣去查
    還好任天不負苦心人,讓一個完全不懂的菜鳥一試就上
    也感謝大大的勵志文,有幸能轉行踏入地政這一塊新領域
    也鼓勵有心想考的朋友,真的要全心真意的投入才會有收獲
    另外若有心想考地政士的朋友需要課程資料講義或視訊可向我索取
    考上了一些用不到的考試書籍可讓與有需要的朋友
  • 可喜可賀!而且也太聰明了吧!哈哈哈(不像我還考兩次)
    不過辭了工作全力以赴的精神真的是令人佩服!非常的恭喜你考上了,但這是一個吃不飽的行業(我個人覺得),建議還是去大一點的事務所學個經驗,書裡教的和真的要會的不一樣(怒)
    再次恭喜你!!^^

    Eileen Lin 於 2015/08/11 17:26 回覆

  • 大龍蝦
  • 請問你現在還有在執業嗎??
  • 有的,我在臺北市執業,建議你加入臺北市的公會,所有的資訊很快,一樣都是三千六的會費。有案子我就接,當作額外收入。

    Eileen Lin 於 2015/08/21 20:29 回覆

  • p3281028
  • 看到前輩們的考照心得分享,心中感觸很多受益良多,
    也準備考地政士追隨前輩們地腳步,所以「要怎麼收穫就要怎麼栽」吧!加油
    P.S:大龍蝦哥需求敬請可以提供課程資料講義及視訊? 如何跟你連繫?
  • 加油^^
    (等待龍蝦哥來回覆)

    Eileen Lin 於 2015/08/21 20:30 回覆

  • SPECIAL
  • 你好,看了你的文章,我也決定向您看齊了,我是今年剛考上地政士,但是考上時已經32歲了,人家不用,所以也是決定等一些準備工作完成後,直接開事務所,希望到時版主不吝指教,希望能在你身上學到一些知識。
  • 你好,我不知道原來考上代書之後還會因為年紀事務所不用,這也太殘酷了= =
    我自己在是在房地產業,所以開了事務所可以當作副業,如果僅靠這個收入真的會喝西北風。而且有很多事項你剛開始會完全搞不懂,建議去事務所先當作實習,比較多經驗和人脈再自己出來做。

    Eileen Lin 於 2015/09/05 13:43 回覆

  • SPECIAL
  • 是阿,很殘酷,而且是當我面發生的(也許是我太醜他不方便說XD)
    我跟你一樣也在不動產界,也是打算先把這個當副業
    現在可能打算先直接開吧,畢竟歲月不饒人,年齡一年比一年大,我總不能等到有人用吧...也許一輩子都不會有人願意用XD
    還是很謝謝你喔,你的文章讓我下定決心,也找了一個老代書願意教導我,邊做邊學吧
  • 直接開事務所沒差啊,我剛考上就開了!只是不太能把這件事當飯吃,會吃不飽。建議你加入台北市的地政士公會,資訊很快,反正都3600。之前我加其他縣市的轉台北之後才發現天壤之別。而且有人肯教你好幸運!!我完全就是個地政孤兒,非本科系、沒有同學,所以只好做到哪裡學到哪裡。

    Eileen Lin 於 2015/09/08 14:50 回覆

  • ohoh0894
  • 今年也想要考地政士,非本科系,請問有沒有什麼推薦的課程或是講義?
  • 如果要自己念可以選擇買套書(請自行移駕至書店評比,因為每個人唸書習慣不同,但書裡面的內容差不多),或是有錢一點建議買函授(看不懂的老師會教你,還可以重複一直看),再有錢有時間的可以上補習班,有問題還可以問老師。

    Eileen Lin 於 2015/10/14 13:34 回覆

  • 疏竹林
  • 不錯的分享文
    最近想回鍋考個地政.......

    看了這文讓我心中有了參考

    謝謝!
  • 抱歉這麼久才回覆,如果是本科系準備起來應該也比較輕鬆,總比瞎子摸象簡單,加油!^^

    Eileen Lin 於 2015/12/13 15:18 回覆

  • 悄悄話
  • 洪大俠
  • 看了你的文章 覺得妳的文筆很好
    今天剛好是我地政土考完的當天
    我想可能要在準備一年明天再拼了
    而這段日子都沒有工作也努力,但可能不是本科系在加上許多因素
    所以準備的真的是不夠,但朝地政士是我的目標之一
    年底要考經紀人,我想7月去工作 找地政助理
    不曉得你地政助理的工作性質的薪水 希望一邊讀 一邊工作是否可行?
  • 大俠你好:

    關於地政士助理現在很多都是要求必須有地政士的執照才能擔任唷!薪水一般約兩萬多到三萬不等,有些是論件計酬的,這部分你可以要多問幾間。
    經紀人會比地政士好考,建議你先以經紀人為目標,大概大概明白它的內容後,對將來考地政士就是更專精一點的經紀人(但有些細項不太一樣)
    我自己也是一邊讀書一邊考,也不是本科系的,所以我覺得沒有甚麼本科系的問題。
    想想,如果本科系的意思是代表要讀四年的書,那只能認真的讀啦!!!(沒有對本科系不敬的意思)

    Eileen Lin 於 2016/06/23 12:34 回覆

  • 茫然的過客
  • 謝謝你的部落格,很激勵人心!讓我又找到一個方向,感謝你/妳。
  • CFP劉小平
  • 偶然間搜尋到大大的文章,
    非常感謝您分享有關地政士的經驗,
    再次感謝
  • 悄悄話
  • 一所懸命
  • 我在上市公司當法務,順道考了地政士與經紀人,明年想離職去當地政士但總覺得忐忑不安....地政士能當副業 ?
  • 悄悄話
  • 訪客
  • 快考試了我好緊張,請問怎麼連絡好向您請教呢?謝謝!
  • 訪客
  • 您好,我也想考地政士,想請問要買甚麼書籍或是參加補習班比較好,另外如果是用兼職的話會不會對本身的工作造成甚麼影響,謝謝您了~
  • 書籍的部分建議自行去書店翻閱,每個人對套書的理解程度都不一樣,挑一套自己看得下去的最重要。預算夠的話,參加補習班是最簡單的選擇。代書的作業時間常在外面四處跑,花費的車程、時間多,兼職要兼顧原有工作的話,除非你原有的工作相當上手已經不需多花心力。要不兩三件事情卡著的時候,就會心力交瘁。

    Eileen Lin 於 2017/09/13 12:07 回覆

  • 鄭郁潔
  • 想請問前輩這行可以年薪百萬嗎?
    如果可以那我就去考!
  • 截至目前為止,本人只瑣碎的接到一些小案子。這行走的是人脈+時間的累積。一個新代書坦白說不太會有人敢把太大的案子給他做。這是經驗的問題。有認識房仲綁房仲的代書,一年可能也沒有百萬。除非專做疑難雜症。或是能接到建設公司第一次建物登記的案子。但這些對新代書來講,都有點天方夜譚。

    Eileen Lin 於 2018/02/26 10:07 回覆

  • 訪客
  • 我是在美國舊金山做房地產及土地開發. 自己也是美國加州的土木工程師執照, 房地產agency 執照, 及估價師. 我不做仲介也不做估價但這些對我的開發有非常好的幫助.
    現在想要回台開發房地產或土地, 準備考地政士執照. 如果有相關資料. 請吿知. 謝謝🙏